Оператор КРТ в Новосибирске предлагает льготы застройщикам
Девелоперы готовы осваивать новые территории только при условии льготных условий на старте, поскольку покупателей привлекает исключительно низкая цена.
12 февраля, 2026, 08:50 10
Обсуждение стратегий привлечения инвесторов в новые районы на строительном форуме
Источник:
На Сибирской строительной неделе представители новосибирского оператора комплексного развития территорий (КРТ) АРЖС обсудили с девелоперами методы привлечения инвестиций в освоение новых участков.
Компания предлагает участки с готовыми архитектурными решениями для ускорения старта строительства
Источник:
Заместитель генерального директора АРЖС Александр Савоськин сообщил, что для проекта «Интеград» между Академгородком и Кольцово оператор взял на себя функции девелопера. На выделенном участке уже начато проектирование первых домов, чтобы потенциальный застройщик мог приобрести землю с готовым архитектурным решением. В АРЖС надеются продать эти участки до лета.
«Территория подготовлена, размещен строительный городок, заключены все договоры технологического присоединения. Территория к 2027 году будет обеспечена всеми видами инженерных ресурсов», — заявил Александр Савоськин.
АРЖС является региональным оператором КРТ, координирующим работу застройщиков на крупных осваиваемых территориях. По данным сервиса «Контур.Фокус», это правительственный заказчик-застройщик и генподрядчик под руководством Ашота Рафаеляна. По итогам 2024 года выручка компании составила 1,9 миллиона рублей, что на 99% меньше показателя годичной давности, при чистой прибыли в 33,7 миллиона рублей.
Среди текущих проектов компании:
- микрорайон «Клюквенный»,
- планируемая застройка полуострова у Бугринского моста,
- возведение «Интеграда» между Академгородком и Кольцово.
Генеральный директор Ашот Рафаелян пояснил, что для «Интеграда» на конкурсной основе выбрали единого проектировщика сетей, что позволит избежать несостыковок, с которыми столкнулись при работе над «Клюквенным».
«В перспективности территорий у нас сомнений нет. Сегодня не самые лучшие времена, сложившиеся на рынке жилищного строительства, но всё проходит — год-два. В „Интеграде“ будет много рабочих мест, большая общественно-деловая зона, жители будут задерживаться», — считает Ашот Рафаелян.
Девелоперы, в свою очередь, настаивают на необходимости льготных условий для старта работ на пустых землях. Генеральный директор группы «Мета» Владимир Мартыненков пояснил, что в чистое поле покупателей можно привлечь лишь низкой ценой.
«Чтобы финансовая модель летела, цена должна быть низкая. Людям нужна причина, чтобы переехать в чистое поле. Первые пять лет люди будут ехать на отдаленные территории только из-за цены», — объяснил Владимир Мартыненков.
Оператор сталкивается с трудностями в привлечении застройщиков. По информации НГС, девелоперы и банки осторожно относятся к проекту «Интеград» из-за сложностей с его окупаемостью. Не удается продать и новые площадки в микрорайоне «Клюквенный», а также не состоялись торги по территориям вблизи будущей станции «Космическая».
Читайте также
