На пустыре у улицы Никитина возведут ЖК на 2314 квартир

В Новосибирске одобрена застройка участка в границах улиц Никитина, Крамского и Коммунстроевской. Разрешение на строительство, выданное мэрией, предполагает возведение здесь жилого комплекса из четырех многоэтажных домов с подземными паркингами.

Застройщиком выступает СЗ «Альфа», входящая в группу «СД Альфа Капитал». На освобожденной от ветхого жилья территории появится 2314 квартир, а также помещения для обслуживания жилой застройки и двухуровневые подземные автостоянки.

Компания была зарегистрирована в Москве в 2003 году, ее генеральный директор — Сергей Дородных. По данным «Контур.Фокус», выручка на конец 2025 года составила 267 миллионов рублей, чистая прибыль — 198,7 миллиона. Ранее застройщик уже реализовал в Новосибирске ЖК «Облака», сейчас возводит «Сосновый бор» за ЛДС «Сибирь» и получил участок леса на улице Бардина.

Корпуса будут разной высоты и вместимости: первый — от 24 до 30 этажей, рассчитан на 983 квартиры; второй — от 19 до 25 этажей, включает 305 квартир; третий — от 9 до 24 этажей, на 458 квартир; четвертый — 25 этажей, здесь запроектировано 568 квартир. Подземный паркинг предусмотрен в каждой секции.

В проекте, помимо жилья, значатся нежилые помещения, включая кладовые, помещения общего пользования и магазины непродовольственных товаров.

Разрешение на строительство будет действовать до 2034 года. Территория, где ранее стояли бараки, признанные одними из самых старых аварийных домов города, освобождена несколько лет назад. Изначально снос и расселение 40 домов поручали московской «СУ-155», но договор с ней расторгли в 2015 году из-за невыполнения обязательств. В итоге расселение взяла на себя мэрия.

Правительство региона заключило масштабный инвестиционный проект с компанией «Альфа», охватывающий эту территорию, улицу Бардина и Чернышевский спуск. По распоряжению губернатора участки под МИП передали без торгов при условии, что застройщик передаст области 693 квадратных метра жилья для сирот и детей без попечения родителей. Дополнительно до 1 октября 2027 года инвестор обязан вложить 750 миллионов рублей в строительство или реконструкцию объекта для государственных нужд.

Рядом уже одобрен проект комплексного развития территории на 46 гектаров, ограниченной улицами Черемховской, Угловой, Автогенной и Прожекторной, с продлением улицы Доватора. Эта земля, на которой находятся частные и аварийные дома, была продана на торгах — здесь за 17 лет планируют создать мини-город с парком.