Ужесточение семейной ипотеки перенесено на осень

Ставку по семейной ипотеке могут снизить до 2%, но круг получателей существенно сузится

4 июля, 2026, 13:50

Ожидается, что семейная ипотека станет более адресной, в первую очередь для семей с одним ребёнком
Источник:
Александр Ощепков / NGS.RU

Правительство перенесло на осень введение новых правил по семейной ипотеке, которые изначально планировали ввести с 1 июля. Окончательные параметры программы пока не утверждены, но в распоряжении банков оказался проект с рядом серьёзных изменений.

Главное нововведение — льготная ставка может стать плавающей и зависеть от количества детей в семье. Предполагается, что ипотеку смогут получить только семьи с ребёнком младше семи лет или с ребёнком-инвалидом до 18 лет. Для разных регионов, в том числе Новосибирской области, обсуждаются следующие ставки:

10% — для семьи с одним ребёнком до семи лет;
8% — при наличии двоих детей, один из которых младше семи лет;
6% — для семей с тремя детьми (один младше семи лет);
4% — при четырёх детях (один младше семи);
2% — для семей с пятью и более детьми, где есть ребёнок до семи лет.

Для индивидуального жилищного строительства предлагается сохранить единую ставку 6% вне зависимости от числа детей. Если первоначальный взнос составит не менее 50% стоимости жилья, также будет действовать ставка 6%. При рождении последующих детей условия кредита будут пересматривать в сторону уменьшения процентной ставки.

Максимальный размер кредита в нестоличных регионах привяжут к количеству детей: от 6 до 10 миллионов рублей. Срок ипотеки останется до 30 лет, но государство будет субсидировать ставку только в течение первых 10–15 лет. После этого проценты пересчитают по одной из формул: базовая средневзвешенная ставка, ключевая ставка + 3% или льготная ставка + 4%.

Появится и новое требование к заёмщикам: после получения ключей семья обязана зарегистрироваться в купленной квартире в течение 271 дня. В противном случае банк вправе отменить льготную ставку и перевести кредит на более высокий процент.

Все перечисленные условия пока остаются на уровне слухов. Точные параметры семейной ипотеки станут известны только после выхода официального постановления правительства, которое ожидается осенью. Возможны корректировки.

Читайте также