Прокуратура снизила минимальный размер участка для КРТ до 2,5 га

Прокуратура Новосибирска уменьшила минимальную площадь участка для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя с 5 до 2,5 гектара. Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) планируют ввести с 1 июля 2027 года. Вопрос рассматривали на заседании комиссии Совета депутатов по градостроительству, где представители строительной отрасли настаивали на дальнейшем смягчении.

На заседании 18 июня прокурор города Олег Желдак объяснил, что половина участков под КРТ занимает менее 2,5 гектара. По его словам, вклад застройщиков в инфраструктуру в таких случаях часто минимален: по одному из проектов расселили всего один дом, по другому — отремонтировали школьный кабинет.

«Думаю, всем очевидно, что реализация жилищного строительства на площади 0,35 гектара не позволит даже приблизиться к достижению цели КРТ. По сути это является продолжением точечной застройки», — заявил прокурор.

В прокуратуре уверены, что новый норматив поможет избавить город от точечной застройки и ускорит решение проблемы аварийного жилья. Сейчас в Новосибирске насчитывается более 440 таких домов. Требования не будут распространяться на КРТ по инициативе муниципалитета и на уже заключённые договоры.

Мэрия предложила компромисс: установить минимальную площадь КРТ в 1,5 гектара, а для участков со сменой функционального назначения — 2 гектара, с введением в октябре 2027 года. Застройщики выступили за сохранение текущих правил или более мягкий подход, предложив отложить утверждение норматива.

Олег Желдак категорически отверг перенос сроков, отметив, что прокуратура уже пошла на уступки, снизив требования и предоставив переходный период. Аргументы против нового норматива, прозвучавшие на комиссии, не убедили ведомство.