В Новосибирске обсудили судьбу частного сектора у реки
Частный сектор по всему Новосибирску включили в программу КРТ как территории опережающего развития, однако некоторым домовладельцам удалось добиться перевода своих участков в зону ИЖС.
Комиссия по внесению изменений в Генеральный план Новосибирска рассмотрела обращение собственников частных домов вблизи реки 2-я Ельцовка по обе стороны от улицы Георгия Колонды. Владельцы настаивают на исключении своих участков из зон многоэтажной жилой и общественно-деловой застройки, а также на отмене запланированного комплексного развития территории (КРТ). Ранее мэрия шла на уступки жителям частного сектора в других районах, и сейчас также рассматривается компромиссный вариант.
Участок между планируемыми магистралями по Генплану отнесен к зоне малоэтажной общественно-деловой застройки, остальные части частного сектора — к многоэтажной. На слайде показано предложение жителей: желтым цветом выделена зона, которую они хотят перевести в ИЖС.
Директор муниципального «Института градостроительного планирования» Евгения Никулина сообщила, что в комиссию поступило коллективное и множество индивидуальных обращений от жителей. Всего более ста человек подали заявления о переводе территории в зону индивидуального жилищного строительства. Речь идет о землях по переулкам Шевцовой, улицам Светлановской, Катодной и Анодной.
Первыми выступили владельцы частных домов ниже улицы Георгия Колонды, а вскоре к ним присоединились жители участков выше этой улицы, расположенных по переулкам Шевцовой.
«Частный сектор сложился в 1950-х годах, есть дома как старой постройки, так и довольно новой. По части участков будет проходить перспективная магистраль Георгия Колонды, часть территорий относится к зоне общественно-деловой застройки, часть — к многоэтажной», — объяснила Евгения Никулина.
Она сразу предложила отказать в перезонировании тем владельцам, чьи участки попадают в коридор будущей магистрали, поскольку дорожные коридоры считаются неприкасаемыми. Судьбу остальной территории решено изучить детальнее, заслушав мнение членов комиссии.
Никулина отметила, что согласно Генплану, эти участки с 1960-х годов отнесены к зоне перспективной многоэтажной жилой застройки. Местные жители лишь недавно, изучив документ, обнаружили, что их дома не находятся в зоне ИЖС.
Главный архитектор проектной мастерской «Архиград» Алексей Нестеркин обратил внимание, что Генплан — это стратегический документ для долгосрочного планирования развития города. Например, частный сектор на левом берегу решили сохранить, так как там сформированы регулярные кварталы и в ближайшие два десятилетия вряд ли найдется застройщик для этой территории. В Заельцовском районе ситуация противоположная — локация активно застраивается.
«Когда-то территория поймы реки 2-я Ельцовка была краем георгафии. Сейчас уже построена первая очередь будущей магистрали, возводятся новые дома, спортивные объекты. Промзона в ближайшее время мигрирует в сторону жилья. Все свободные пятаки застраиваются», — объяснил ситуацию Алексей Нестеркин.
По его словам, сохранить частный сектор невозможно, в том числе потому, что данные Генплана используются для планирования емкости инженерных сетей. «Если мы сохраним зону ИЖС, то потом, когда придем с КРТ, начнутся проблемы с водой и другими коммуникациями. Также на основе Генплана обосновывается строительство станций метро. Жителям никто не мешает оформлять участки, реконструировать дома», — высказался эксперт.
Компромиссное решение
Евгения Никулина добавила, что для частного сектора не рассчитываются нормативы по социальным объектам, а также снижаются показатели по водоснабжению, теплу и другим коммуникациям. Начальник департамента строительства Евгений Улитко, который ранее встречался с жителями и лично осмотрел территорию, отметил ее близость к центру.
«До Красного проспекта рукой подать, новая магистраль, объекты серьезные инфраструктурные создаются. В частном секторе узкий проезд: две машины разъехаться не могут, — объяснил Евгений Улитко. — Это фактически центр города, функция нашей комиссии — смотреть в будущее. Если оставим ИЖС, то мы еще сильнее запоздаем с инфраструктурой. Надо найти компромиссное решение».
Депутат Сергей Трубников заявил, что мнение жителей необходимо учитывать. Он предложил не вносить изменения в Генплан, но исключить территорию из программы КРТ. Другие члены комиссии согласились, отметив, что жителей часто пугает именно сам термин «комплексное развитие территории».
Евгений Улитко подтвердил, что снять планируемое КРТ возможно, поскольку вся современная застройка так или иначе ведется в рамках этого механизма. При этом в зону, где расположены дома, предлагается добавить условно-разрешенный вид использования — ИЖС.
Степан Сафонкин предложил отложить рассмотрение вопроса до того, как депутат по округу Андрей Шамалев проведет встречу с жителями и разъяснит им компромиссное решение. Комиссия поддержала это предложение.
Недалеко от этого частного сектора продолжается активная застройка территории бывшего промпарка «Экран» и микрорайона Аэропорт.
