Владелец автоцентра на Большевистской планирует надстройку этажа

3 марта на комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Новосибирска обсудили планы реконструкции бывшего автоцентра на улице Большевистской, 119а.

Владелец здания — компания «Вега-Абсолют» — обратилась с запросом об уменьшении отступов от границ земельного участка и увеличении процента застройки с 80 до 90.

Согласно данным «Контур.Фокус», ООО «Вега-Абсолют» было образовано в 2005 году. Генеральный директор и учредитель — Валерий Красников. По итогам 2024 года выручка предприятия составила 1,8 миллиарда рублей, чистая прибыль — 547,4 миллиона рублей. Компания входит в реестр организаций радиоэлектронной промышленности и является системообразующим предприятием.

Начальник отдела параметров разрешенного использования и строительства Наталья Морозкова пояснила, что проект предполагает увеличение площади четвертого этажа для производственно-складских нужд и надстройку пятого этажа для парковки. Подъем автомобилей планируется осуществлять с помощью механической рампы.

Представитель «Веги-Абсолют» сообщил, что здание было построено в 2012 году как автосалон и приобретено компанией в 2019 году. «У предприятия большая нагрузка, есть госзаказ, требуется расширение мощностей. Здание строилось как автосалон, у него определенная специфика — большая презентационная зона. При реконструкции планируется увеличить полезную площадь как внутри, так и за счет надстройки», — заявил он.

Он также отметил, что здание изначально выходит за границы участка, в том числе на улицу Большевистскую, а процент застройки составляет 85%. Компания хочет привести объект в соответствие с действующими нормативами. «Витраж здания выходит за красную линию на улице Большевистской. После реконструкции его не будет», — добавил представитель.

Председатель комиссии по нормативам Алексей Журавков предложил рассмотреть вариант размещения парковок на первых двух этажах, а производственных помещений — на верхних. «Не занимайтесь лифтами, оставьте машины так, как они уже есть. Будете подниматься через лифт наверх», — сказал он.

На заседании прозвучало предложение изменить территориальную зону участка на производственную, но оно не было поддержано, поскольку в генеральном плане для этой территории установлена общественно-деловая зона.

Заместитель начальника департамента строительства Иван Ивашин выразил сомнение в необходимости надстройки парковочных этажей. «Сейчас предприятие функционирует, желает надстроить два этажа парковок, но оно же работает и без них. Я понимаю, если бы речь шла о расширении производства. Либо не лукавить и говорить, что там будут производственные линии», — заявил он.

Членов комиссии также насторожило, что в будущем собственник может переоборудовать запланированные парковочные места под производственные помещения без дополнительного уведомления.

В ответ заявитель пояснил, что внутренняя перепланировка, включая перестройку лестниц, необходима для увеличения полезной площади. Без реконструкции выполнить эти изменения невозможно, а по новым правилам требуется обеспечение парковочными местами.

Роман Бутко напомнил, что комиссия ранее уже одобрила условно-разрешенный вид использования для проекта реконструкции. Он назвал отказ непоследовательным, указав на проблему нехватки рабочих мест в Новосибирске. По его словам, объект мог бы предоставить работу жителям близлежащих районов.

В итоге комиссия провела голосование по запросу на отклонение от норм. Большинство членов воздержалось, решение принято не было, и собственнику отказали.