Аренда квартир в Новосибирске: какие подешевели сильнее

В июне 2026 года медианная ставка долгосрочной аренды квартиры в Новосибирске составляла 34 тысячи рублей в месяц. С декабря 2025 года она уменьшилась на 1,4%. Такие данные привел руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Андрей Зайко.

Наибольшее снижение цен наблюдалось на однокомнатные квартиры: их медианная стоимость упала на 7,6% до 30 тысяч рублей в месяц. Студии подешевели на 1,9% (до 29 тысяч рублей), а двухкомнатные — на 1,4% (до 39 тысяч рублей). Аренда трехкомнатных квартир осталась на прежнем уровне — 50 тысяч рублей в месяц.

В январе–апреле 2026 года количество доступных объектов долгосрочной аренды в Новосибирске заметно росло. Однако, по мнению эксперта, рынок пока не перенасыщен. В мае–июне ситуация изменилась: число свободных квартир начало сокращаться, а активность арендаторов выросла.

Ставки при этом остаются устойчивыми. На решение арендаторов всё чаще влияют не только цена, но и состояние жилья, наличие мебели и техники, транспортная доступность и инфраструктура.

«Сегодня арендаторы дольше сравнивают квартиры перед принятием решения. Для собственников это означает, что скорость сдачи жилья зависит не только от состояния объекта, но и от корректной оценки стоимости аренды. Поэтому собственникам важно быть готовыми адаптировать условия предложения под ситуацию на рынке», — рассказал Андрей Зайко.

Ситуация на рынке аренды связана с рынком покупки жилья. После снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки начали уменьшаться. Часть арендаторов решила приобрести собственное жильё, а некоторые собственники выставили квартиры на продажу из-за возросшего интереса к покупке.

Некоторые квартиры, которые не удалось продать, вновь вышли на рынок аренды, увеличив предложение. Однако, по словам эксперта, этот переток между рынками пока незначителен и не определяет общую ситуацию.

Долгострой застройщика-банкрота на улице Дуси Ковальчук выставили на торги. Объект возводился вместе с комплексом «Покровский».