Как дольщикам добиться неустойки с застройщика

Перенос сроков сдачи жилья остаётся одной из главных проблем дольщиков. Многие интересуются, возможно ли сейчас взыскать неустойку с застройщика. Управляющий партнёр адвокатского бюро «Гребнева и партнёры» Ирина Гребнева рассказала, какие компенсации доступны участникам долевого строительства.

С марта 2024 по 31 декабря 2025 года действовал мораторий на взыскание неустоек, штрафов и других финансовых санкций с застройщиков по договорам долевого участия. В этот период получить компенсацию за задержку передачи квартиры было нельзя.

С 1 января 2026 года дольщики вновь могут обращаться в суд с подобными требованиями. Однако параллельно действует другой мораторий — на исполнение судебных решений о взыскании этих сумм. Сейчас он продлён до 31 декабря 2026 года.

«Дольщик может получить судебное решение в свою пользу, но фактическое взыскание денежных средств станет возможным только после прекращения действия моратория», — отметила Ирина Гребнева.

Даже после снятия ограничений рассчитывать на крупные выплаты не стоит. Суды часто снижают размер неустойки, применяя статью 333 Гражданского кодекса РФ. Это происходит, если заявленная сумма признаётся несоразмерной последствиям нарушения обязательств застройщиком.

Ограничения касаются только договоров долевого участия, заключённых по Федеральному закону № 214-ФЗ. Если строительство ведётся иначе, например по договору подряда на возведение индивидуального жилого дома, мораторий не действует.

В таких случаях потребитель вправе защищать свои права в общем порядке, включая требования о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей.

Ранее сообщалось, что в Новосибирске завершилась история долгостроя: собственникам квартир в 16-этажном доме на улице Титова вручили ключи.