Как изменился рынок аренды в Новосибирске
На рынке аренды Новосибирска наблюдается избыток предложения квартир.
Аналитики отмечают существенные изменения на рынке долгосрочной и посуточной аренды в Новосибирске. Квартиры, которые полгода назад быстро сдавались по высоким ценам, теперь могут месяцами пустовать или сдаваться дешевле. Читатели выразили своё мнение по этому поводу, оставив около 200 комментариев. Ниже представлены наиболее интересные из них.
Проблемы преувеличены, считают некоторые жители
Часть новосибирцев уверена, что на рынке долгосрочной аренды всё в порядке, и квартиры сдаются без проблем.
«Здесь, скорее, плач риелторов, многие предпочитают сдавать без посредников, договариваются напрямую с собственником, поэтому квартиры с комиссией риелторов стоят», — пишет гость.
«А вы так уверены, что нет арендаторов? Вы больше статьям верите, всё отлично сдается. Благо люди больше и больше едут в наш город», — пишет еще один аноним.
«Всё нормально сдается и снимается, просто риелторов чаще стали посылать в путешествие известного формата с их „услугами“. Адекватный арендодатель в состоянии разместить объявление на целевых ресурсах, а адекватный арендатор в состоянии мониторить на них объявления и взаимодействовать с арендодателем напрямую. Не нужны вы никому, риелторы по аренде», — пишет еще один читатель.
«Чтобы быстро сдать квартиру, нужно сдавать лично. Люди не хотят платить посреднику кучу денег. И залог нужно ставить приемлемый», — уверены другие жители.
Некоторые арендодатели замечают незначительное снижение спроса.
«Сами сдаем студию лично на длительный срок уже 10 лет. Да, в этом году заметили снижение. Если раньше квартиру сдавали за пару часов, в этом году сдали аж за два дня. Но всё равно выбирали из трех претендентов», — пишут читатели.
Еще один анонимный комментатор отмечает, что элитное жилье продолжает дорожать.
«У меня элитное жилье, и оно только растет в цене. Просто нужно понимать, кто твой клиент. Если у тебя VIP, то будь добр соответствовать данному требованию, а не предлагать жилье в спальном районе с пометкой VIP. И всегда нужно помнить: у вас есть конкурент — гостиница. Если ваши запросы выше, чем апартаменты в гостинице VIP, то клиент не будет снимать у вас. А судя по объявлениям, у нас что ни студия, то VIP-жилье. Не удивительно, что рынок расставил всех на свое место», — пишет опытный собственник.
Причины изменений на рынке
Другие читатели указывают на реальные изменения в сфере аренды и называют несколько причин.
Так, пользователь Drakonn уверен, что с 2021 по 2024 год в городе построили очень много квартир.
«И куда их девать — „не придумали“… Вот они и вылезают на рынок аренды, но арендаторов столько нет. Сейчас еще ЖКХ „подрастет“, и такие квартиры начнут сдавать, лишь бы коммуналку отбить», — уверен читатель.
ks567 считает, что на рынке наблюдается огромный дисбаланс и избыток предложения, поэтому цены должны корректироваться.
«Сдающие квартиры по задранным ценникам в отличие от продавцов без продаж с растущими ценниками радости не получают, а подсчитывают убытки от простоя пустого. Поэтому тут идет ценовой хаос и сильный разброс цен. И арендаторы это прекрасно знают, торгуются и получают совсем иные цены, от тех, что вывешены на заборе», — пишет комментатор.
Некоторые уверены, что ситуация была ожидаемой.
«Естественный процесс для мамкиных рантье. Куплю студию на краю географии, буду сдавать и жить на пляже в Паттайе», — рассуждает аноним.
Другие пишут, что люди устали от маленьких квартир.
«Народ до ужаса просто устал от ваших квартир-клетушек в городских условиях. Эта опция теперь чаще всего необходима разве что приезжим и прочим „понаехавшим“. А давно проживающие в этом городе уже худо-бедно обустроились на данной геолокации и отнюдь не готовы переплачивать за жилье, когда стагнирующая инфляция перешла уже вообще все разумные пределы», — пишет читатель.
«Хорошо устроились арендодатели. Налоги не платят, а бесплатной медициной пользуются. И образованием. Часто нигде они не работают. Даже не живут в стране», — уверен еще один комментатор.
Отдельно отмечается, что местные застройщики просят изменить условия комплексного развития территорий, поскольку число строек в городе стремительно падает и даже федеральные гиганты не выдерживают финансовую нагрузку.
