Новосибирцы спорят о доступном жилье

Рынок новостроек в городе меняется: застройщики реже запускают новые проекты, а в готовых домах фиксируется большое количество непроданного жилья. Основными факторами этой ситуации остаются высокая стоимость ипотечных кредитов и реализация программы комплексного развития территорий.

После обсуждения темы доступного жилья новосибирцы активно высказали свои точки зрения. Один из жителей прокомментировал ипотеку для молодёжи: «Вариант сейчас для молодёжи — огонь: взял ипотеку лет в 25, закончил в 55, и всю молодость потратил на то, чтобы трястись — есть деньги на платёж или нет».

Другой пользователь критикует подход застройщиков к ценообразованию: «Строят так же и из того же, но цену ставят как за бизнес-класс». Широко распространено мнение об ипотеке как форме долговой зависимости: «Когда оно было доступно за последние 25 лет? Ипотека — это иллюзия доступности и иллюзия хорошей жизни, а по существу — рабство на 30 лет».

Было предложено альтернативное решение — использование непроданного жилья государством для социальной аренды. «Всё непроданное жильё государство могло бы сдавать в аренду за небольшие деньги. Сейчас однокомнатная — 30–50 тысяч в месяц, а у государства могло бы быть 10–15 тысяч. Рождается третий ребёнок — люди живут бесплатно, платят только за ЖКХ».

В дискуссии приводилась статистика: по словам комментаторов, продажи новостроек в 2025 году выросли на 3%, а в четвёртом квартале рост составил более 30%. Этим данным был дан скептический ответ: «Да, продажи так выросли, что один новосибирский застройщик оптом продаёт нераспроданный ЖК за 700 млн».

Горожане также выражали недовольство из-за несоответствия доходов и цен на жильё: «Какое может быть собственное жильё при зарплате 40–60 тысяч в месяц? Только съёмная комната в общаге…». Звучали вопросы о целесообразности нового строительства: «Вообще не понимаю, зачем в Новосибирске сейчас строить жильё и для кого. Депрессивному городу не нужно такое количество новостроек — кому вы их будете продавать и почём?».

Критике подвергалась и планировка новых микрорайонов: «Не хотят люди жить в домах-муравейниках: с хорошей слышимостью, шумными соседями, дворами-парковками, когда рядом нет поликлиник, школ и полицейских участков». В качестве предпочтительной альтернативы предлагалось индивидуальное строительство: «Лучше бы дали землю и возможность самим построить дом по выгодной ипотеке».

Некоторые комментаторы давали практические советы: «Кто ещё не понял, что будет, — покупайте вторичку, пока она относительно дешёвая. Новостройки скоро сильно вырастут в цене». Дискуссию завершила ироничная реплика: «А как же эффект Долиной!».

Ярким примером текущих тенденций стала продажа в Верх-Туле: застройщик жилого комплекса «Экополис» выставил на продажу одним лотом 102 готовые квартиры за 700 миллионов рублей, объяснив это решение рыночными условиями.