Новосибирск: строится 70 тыс. квартир, рынок стабилизируется

Объем строительства жилья в Новосибирске остается высоким на фоне других сибирских городов, а рынок постепенно выходит на стадию стабилизации после пережитой турбулентности. Спрос на квартиры удерживается на уровне прошлогодних показателей, даже несмотря на изменения в условиях ипотечного кредитования и рост ставок.

По данным на март 2026 года, в Новосибирской области ведется строительство примерно 3,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что соответствует около 70 тысячам квартир. Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимость» Ольга Клещеева 26 марта сообщила, что этот показатель немного увеличился в сравнении с началом 2025 года.

«За прошлый год в регионе зарегистрировали около 16 тысяч договоров долевого участия — почти столько же, сколько и годом ранее, несмотря на более жесткие условия по ипотеке. Результат можно назвать уверенным. Несмотря на отмену льготной ипотеки и рост ставок, рынок удержался», — отметила Ольга Клещеева.

В Новосибирске в 2025 году было заключено 12,5 тысячи сделок по договорам долевого участия. Город стабильно входит в число лидеров среди российских миллионников по объему строительства и продаж, занимая седьмое место. Средний бюджет покупки квартиры достиг 7,5 миллиона рублей, а средняя площадь выросла до 48,7 квадратного метра, что противоречит общероссийскому тренду на уменьшение метража.

Ипотека продолжает оставаться основным драйвером рынка: более половины квартир в новостройках приобретаются с ее использованием. После отмены льготных программ доля таких сделок временно снижалась, но затем вновь начала увеличиваться.

На вторичном рынке из-за высоких процентных ставок в начале 2025 года спрос сократился, однако во втором полугодии начал восстанавливаться. На этот период пришлось около 60% всех сделок. Вторичное жилье сохраняет ценовое преимущество перед новостройками, разница в стоимости достигает 20–22%. Эксперты предполагают, что этот разрыв может уменьшиться, если ставки по кредитам продолжат снижение.