Участки под КРТ в Советском районе: карта границ

Большинство новых строительных проектов в Новосибирске реализуется по схеме комплексного развития территории (КРТ). В Советском районе под реновацию попали ветхие бараки, промышленные зоны, частные домовладения и свободные земельные участки.

Активное освоение Академгородка девелоперами началось около двух лет назад. В начале 2024 года на аукционах были проданы три лота, причём их стоимость возросла в разы. Квартал, ограниченный улицами Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных, приобрёл застройщик «РНГС-Академинвест» за 1,23 миллиарда рублей для возведения ЖК «Квартал на Российской». Участок на пересечении Российской и проспекта Строителей за 420 миллионов рублей достался компании «Грин Ап», которая планирует построить административное здание.

Ещё одна территория площадью свыше 4 гектаров в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова была разделена на два лота и продана за 704 миллиона рублей структуре, входящей в девелоперскую группу «ТАК» (бывший «СК-Инвест»). На этом месте ведётся строительство жилого комплекса «ЩА».

Вместе с тем, некоторые площадки не находят своих инвесторов. Участок с тремя бараками на улице Ветлужская в микрорайоне ОбьГЭС мэрия несколько раз выставляла на торги, но застройщика для него так и не нашлось.

Региональному оператору КРТ — «Агентству развития жилищного строительства» — пока не удалось привлечь девелоперов к проекту умного района «Интеград», который планируется между Академгородком и Кольцово. Как сообщается, банки и строительные компании опасаются низкой доходности этого масштабного проекта.

Планы по созданию «Интеграда» амбициозны: его видят как новый научный кластер с жильём, промзонами и офисами. Проектом предусмотрены зелёные пешеходные маршруты, связывающие кварталы, а на окраине должен сохраниться лесной массив. Начало застройки намечено на 2026 год.

Власти также планируют выставить на торги следующие территории:

Комплексное развитие может инициировать и сам правообладатель земли. Например, таким способом мэрия согласовала группе «Расцветай» строительство клубного малоэтажного дома на улице Иванова на месте бывшей механической мастерской.

В прошлом году город заключил более 20 договоров о КРТ, что позволило бороться с точечной застройкой и переложить часть затрат на инфраструктуру на девелоперов. Однако жители частного сектора активно выступают против таких планов на публичных слушаниях.