Вторичное жилье обгоняет новостройки в Новосибирской области

В первой половине 2026 года жители Новосибирской области заметно чаще выбирали готовое жилье: число сделок на вторичном рынке выросло почти на треть, при этом доля новостроек снизилась до минимального значения за последние два года. Эти данные на основе информации Росреестра приводит Александр Чернокульский, директор экосистемы недвижимости «Жилфонд».

За шесть месяцев в регионе зарегистрировали 46 168 сделок с недвижимостью на общую сумму 186,4 миллиарда рублей. Это на 28,2% больше, чем в первом полугодии 2025-го.

Рынок заметно ускорился во втором квартале: в апреле–июне было зарегистрировано 26 692 сделки, что на 41,1% выше показателя за аналогичный период прошлого года и является максимумом за последние шесть кварталов. В январе–марте количество сделок составило 19 476, что на 13,8% больше, чем в первом квартале 2025-го.

Жилая недвижимость остаётся основным сегментом: за первое полугодие зарегистрировано 30 037 сделок с квартирами и домами, что составляет 65,1% от общего числа. Общая сумма операций достигла 156,8 миллиарда рублей, увеличившись на 20,3% по сравнению с прошлым годом.

Средняя цена жилья за год выросла на 3,9% и составила 5,22 миллиона рублей.

Количество сделок с готовым жильём по договорам купли-продажи увеличилось на 28,8% — с 16 434 до 21 163. В то же время сделки по договорам долевого участия сократились на 6,6%: 8874 против 9505 годом ранее. Доля новостроек среди сделок с жильём упала с 36,6% в первом полугодии 2025-го до 29,5% в январе–июне 2026-го — это минимальный показатель за два года.

Существенные изменения произошли и с земельными участками: за шесть месяцев зарегистрировано 9640 сделок с землёй, что составило 20,9% от всех операций с недвижимостью. Для сравнения, за весь 2025 год доля таких сделок была 11,4%. Средняя стоимость сделки с земельным участком — 1,37 миллиона рублей.

Из-за изменения структуры рынка средняя стоимость одной сделки со всей недвижимостью снизилась на 5,3% — с 4,26 до 4,04 миллиона рублей. При этом общий объём рынка в денежном выражении вырос: со 153,5 миллиарда рублей в первом полугодии 2025-го до 186,4 миллиарда в январе–июне 2026-го.

Помимо жилья и земли, за первое полугодие было зарегистрировано 3899 сделок с нежилыми объектами — коммерческой недвижимостью, гаражами и другими. Их средняя стоимость составила 3,35 миллиона рублей.