Участок у «Космической» продадут на 200 млн дешевле

Региональный оператор комплексного развития территорий (КРТ) вновь выставил на продажу два земельных участка в поле у запланированной станции метро «Космическая» в Заельцовском районе. Согласно данным на портале «ГИС Торги», начальная цена лота теперь составляет 768,7 миллиона рублей, что почти на 200 миллионов меньше первоначальной стоимости в 960,9 миллиона, установленной в начале года.

Общая площадь территории, предназначенной для застройки, составляет 7,8 гектара. Победителю аукциона, который состоится 9 апреля, предстоит освоить этот участок в течение девяти лет. В рамках проекта застройщик обязан будет построить:

• детский сад на 180 мест;
• учебный корпус школы на 350 мест.

Допустимая этажность будущих жилых домов — до 30 этажей.

Координацией проекта займётся региональный оператор «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АРЖС). Договор о комплексном развитии территории действует до 2035 года. Осенью 2025 года губернатор Андрей Травников подписал постановление, согласно которому 90% средств от продажи права на заключение договора КРТ будут направлены на восстановление прав обманутых дольщиков.

Генеральный директор АО «АРЖС» — Ашот Рафаелян. Помимо данного участка, агентство также занимается застройкой микрорайона «Клюквенный», планирует освоение полуострова у Бугринского моста и реализацию проекта «Интеград» между Академгородком и Кольцово. По итогам 2024 года чистая прибыль компании составила 33,7 миллиона рублей.

Первый аукцион на эту землю в феврале не состоялся, так как ни один девелопер не подал заявку. В АРЖС это объяснили сложной экономической ситуацией в строительной отрасли, включающей:

• повышение ключевой ставки;
• рост стоимости материалов;
• изменение условий банковского финансирования проектов;
• увеличение ипотечных ставок.

Это не первый случай, когда агентству не удаётся найти застройщиков для своих проектов. Ранее девелоперы и банки проявили осторожность в отношении проекта «Интеград», а также новых площадок в микрорайоне «Клюквенный».

Станция метро «Космическая», в честь которой назван участок, появится в районе пересечения продлённого Красного проспекта и новой магистрали непрерывного движения. Её строительство намечено на период после 2030 года.