В Новосибирске хотят увеличить минимальную площадь для КРТ

19 января прокурор Новосибирска внес предложение мэру и депутатам городского совета скорректировать правила землепользования и застройки. Суть инициативы — установить минимальную площадь земельного участка в 5 гектаров для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) по заявкам правообладателей.

В настоящее время КРТ является основным механизмом строительства нового жилья. Существует два варианта его запуска: по инициативе муниципалитета, который определяет зону и проводит торги, и по инициативе девелопера, владеющего землей и самостоятельно представляющего проект развития в мэрию. Предложение прокуратуры касается именно второго сценария.

Как пояснили в надзорном ведомстве, анализ показал, что средняя площадь участков, по которым уже заключены соглашения о КРТ, составляет лишь 0,35 гектара. Это приводит к тому, что расселение аварийного жилья идет медленно, а в новых кварталах часто возникает острый дефицит мест в школах и детсадах.

«Увеличение площади территорий, подлежащих комплексному развитию, исходя из установленных законом целей КРТ, позволит обеспечить социальную ориентированность механизма строительства посредством создания застройщиком полноценной инфраструктуры для комфортной жизни граждан», — сообщили в прокуратуре.

Предполагается, что работа над более масштабными территориями заставит девелоперов создавать полноценную социальную среду, решая накопившиеся проблемы. В настоящее время это предложение находится на рассмотрении у городских властей.

Отдельно в прокуратуре отметили другое ограничение, содержащееся в ПЗЗ, — запрет на строительство зданий выше 30 этажей. Это правило уже не первый год блокирует планы по возведению в городе высотных доминант, так как застройщики и некоторые чиновники выступают за его пересмотр.