УК в Новосибирске повысила тариф на 70 рублей за квадрат
В одном из многоквартирных домов Железнодорожного района Новосибирска стоимость услуг по содержанию жилья резко увеличилась. Тариф поднялся с 25,79 до 95,7 рубля за квадратный метр, что означает прирост примерно на 70 рублей. Многие жильцы заявили, что не давали согласия на такое значительное повышение.
Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, в январе общее собрание собственников для утверждения тарифа не состоялось из-за отсутствия кворума. Однако уже в феврале появился протокол, согласно которому 89,61% участников собрания проголосовали за принятие обновлённой редакции договора с управляющей организацией.
Изученный NGS.RU документ содержит условие, позволяющее компании самостоятельно устанавливать размер платы, если в течение двух месяцев после предложения о повышении собственники не представят протокол голосования за новый тариф.
Представители управляющей компании, комментируя ситуацию, сослались на техническое состояние здания и необходимость проведения работ, что и обусловило пересмотр стоимости услуг.
Юрист в сфере недвижимости Екатерина Хаджимуратова отметила, что прямое одностороннее повышение тарифа управляющей организацией недопустимо. «Любое повышение тарифа — даже на копейку — должны согласовывать собственники путем проведения общего собрания. Но здесь управляющая компания нашла лазейку путем согласования условий договора через решение общего собрания, завуалировав суть договора. В новой редакции договора была заложена возможность индексации тарифа без общего собрания. Впрочем, данное условие можно оспорить в суде», — пояснила она.
Эксперт добавила, что для обжалования подобного протокола общего собрания у собственников есть шесть месяцев с момента его составления. По истечении этого срока оспорить документ в суде уже не получится.
Конфликт в данном доме нашёл разрешение. Управляющая компания признала, что при подсчёте голосов за новую редакцию договора произошёл технический сбой, и пообещала организовать повторное голосование. Юрист Хаджимуратова рекомендует жильцам использовать это время для проведения собственного собрания, чтобы утвердить законный и экономически обоснованный тариф на содержание имущества.
