Эксперты предупредили о рисках долгостроев в Новосибирске

За первые четыре месяца 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 9340 новых квартир общей площадью 487 тысяч квадратных метров. За тот же период по договорам долевого участия и купли-продажи продано около 5,7–5,8 тысячи квартир и апартаментов. Таким образом, объем нового предложения превысил продажи в 1,6 раза.

Независимый аналитик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев называет такие цифры тревожными. «В феврале, марте и апреле в регионе растет затоваренность рынка, даже с учетом реализации по договорам купли-продажи. У меня нет никаких сомнений в том, что ввод значительной части объектов будет задержан. И речь идет не о 2–3 месяцах, а скорее о 1–3 годах», — отмечает он.

Основатель компании «А-Девелопмент» Елена Астахова подтверждает: при схожих условиях сроки ввода могут увеличиваться до 2,5 лет. «Цифра тревожная. То, что будут проблемы со сроками ввода объектов в эксплуатацию, было понятно еще в прошлом году, но сейчас это подтверждается цифрами. Мы уже фиксируем в Новосибирске переносы сроков сдачи нескольких крупных и знаковых объектов. Это большая проблема, в том числе и для банков», — говорит эксперт.

По мнению Сергея Николаева, при текущих темпах продаж банки начнут осторожнее относиться к проектному финансированию. «Мелкие банки могут просто не потянуть отдельные объекты. Застройщиков, которые способны строить на собственные средства, в Новосибирске не больше 5‑6. Из 57,5 тысячи непроданных квартир около 12–15 тысяч еще даже не начали строить. У покупателей огромный выбор, но вероятность попасть в долгострой сейчас велика как никогда», — предупреждает аналитик.

Елена Астахова добавляет, что банки уже внимательно следят за ходом строительства. «У банков есть собственные технические службы, которые минимум раз в квартал выезжают на объекты и проводят аудит фактического состояния стройки. Если возникает серьезное расхождение между документами и реальным объемом выполненных работ, банки ставят финансирование на паузу. Уже в прошлом году несколько застройщиков столкнулись с тем, что проектное финансирование приостанавливали до выяснения ситуации», — объясняет она.

Ситуация остается сложной, но контролируемой. Есть проблемы с переносом сроков, которые банки и застройщики стараются решать совместно. «Массово останавливать проектное финансирование банки не будут. Другое дело — проекты, которые стартовали только сейчас или были запущены в прошлом году. Там разговор о дальнейшем участии банков будет гораздо серьезнее», — считает Астахова.

При этом, по словам эксперта, обычному покупателю почти невозможно заранее распознать будущий долгострой. «Для клиента закрытый фасад и свет в окнах — уже признак того, что стройка идет. Но в это время могут не выполняться инженерные или отделочные работы. Иногда коробку здания просто закрывают снаружи, и создается ощущение высокой готовности дома. К сожалению, покупатель во многом остается заложником репутации и порядочности застройщика и понимает, что есть проблемы, уже на финальной стадии», — резюмирует она.