Долгострой «ТОП-Книги»: сквер или достройка?

6 ноября в Новосибирске прошли публичные слушания по изменениям в Генплан. Главным вопросом стала судьба участка на площади Маркса, где 17 лет стоит недостроенное здание бывшей «ТОП-Книги». Предложено перевести территорию из общественно-деловой зоны в рекреационную, поскольку объект занимает часть сквера имени Сибиряков-Гвардейцев.

Эксперты разошлись во мнениях. Главный градостроитель проектов компании «АрхиГрад» Алексей Нестеркин признал: с точки зрения интересов горожан зеленая зона была бы предпочтительнее. Однако у здания есть собственник, и для сноса объект придется изъять, потратив бюджетные средства. Нестеркин предложил сохранить общественно-деловое назначение участка.

«Давайте смотреть суровой правде в глаза. Чтобы восстановить рекреационную зону, город должен изъять объект — потратить на него деньги, а прежде накопить их. Приоритеты нам известны: пройдет тысяча лет, а там всегда будет стоять недострой. Мое мнение: лучше достроить здание в приличном виде», — заявил эксперт.

Заведующий кафедрой градостроительной и ландшафтной архитектуры НГУАДИ, кандидат архитектуры, доцент Григорий Ерохин отметил: за изменение зоны на рекреационную поступило десять обращений от физических лиц, против выступило только ООО «Библионик». По его мнению, перевод в рекреационную зону позволит связать площадь Карла Маркса со сквером и сформировать полноценный вход в зеленую территорию.

«На территории возможны рекреационные объекты. На мой взгляд, собственник должен достроить здание как рекреационный объект», — добавил Ерохин.

Представитель «Библионика», правообладателя помещений, напомнила: назначение долгостроя общественное, в нем планируют открыть книжный магазин с библиотекой. Компания зарегистрирована в 2010 году. Генеральный директор — Любовь Касьянова, учредители в равных долях — Любовь Касьянова и Любовь Врацких. На конец 2025 года выручка составила 777,5 млн рублей, чистая прибыль — 5,6 млн рублей.

Против перезонирования выступил и участник слушаний Евгений Быков, представившийся кредитором объекта. Он заявил, что торговый центр «Александровский» поблизости планируют перевести в жилую зону, и предположил, что перевод их участка в рекреационную может отвечать неким интересам.

«Застройщик и владельцы здания готовы, чтобы его выкупили. Вопрос, насколько это нужно городу. Мы все-таки хотим достроить, изменить его нынешний вид на подходящий городу, есть несколько архитектурных решений. Сейчас нас пытаются заставить уйти с этого участка», — сказал Быков.

Еще один участник слушаний, Александр, также высказался против перезонирования. Он напомнил, что при строительстве застройщик согласился предусмотреть арку для прохода горожан в сквер. По его словам, здание готово на 90%, а его стоимость составляет около 700 млн рублей.

«В случае сноса строения мэрии предстоит эти деньги где-то изыскать, а также найти средства на снос и благоустройство. Откуда такие деньги? При посещении администрации района нам обозначили проблему, что здание находится в запустении», — объяснил он.

Выступающий заметил, что в сентябре Арбитражный суд прекратил процедуру банкротства АО «Строй-Инверсия». В будущем назначат директора, который с помощью инвесторов и кредиторов достроит здание. АО «Строй-Инверсия» образовано в 2015 году; на конец 2025 года чистый убыток составил 3,7 млн рублей.

После слушаний все предложения рассмотрит комиссия по внесению изменений в Генплан. Окончательное решение примут депутаты Горсовета на сессии.

Строительство здания на улице Покрышкина рядом со станцией метро «Площадь Маркса» началось в 2009 году. Планировали открыть книжный магазин сети «ТОП-Книга», а также офисы и кафе. Сдать объект собирались в 2011 году, но работы затянулись. В итоге здание стало одним из самых заметных долгостроев Левобережья.