Генплан Новосибирска: новые жилые зоны вместо промзон

В Новосибирске предложили изменить функциональное назначение нескольких участков в Генплане. Часть территорий планируют отнести к жилой зоне, другие — к зоне смешанной и общественно-деловой застройки. В последней тоже допускается размещение домов. Новое жилье может появиться в разных районах, в том числе на месте промышленных зон.

На площади Маркса перезонирование затрагивает две территории. Участок с торговым центром «Александровский» могут перевести из общественно-деловой зоны в жилую. Территорию под долгостроем обанкротившейся сети «ТОП-книга» предлагают отдать под рекреационную зону — парк.

Площадь Маркса в целом нуждается в реновации. В центре транспортного узла достраивают многофункциональный комплекс «Аэрон» с коммерческими помещениями, включая апартаменты, и офисами.

Рядом с улицами Семьи Шамшиных, Писарева, Ипподромской магистралью, Линейной и железной дорогой расположены три участка производственной зоны. Их предлагают перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки, где можно возводить жилье.

Несколько лет назад мэрия согласовала одному из застройщиков вид разрешенного использования на более крупный участок из представленных — под гостиницы. Сейчас на улице Писарева строят комплекс апартаментов «Лэнд Лорд».

Масштабную перестройку производственной территории задумали в районе улиц Северной и Залесского, возле гипермаркета «Метро» и будущей продленной улицы Даргомыжского. Там производственную и общественно-деловую зоны планируют заменить зоной смешанной и общественно-деловой застройки. Жилье подступает к этой промзоне не первый год: в 2022 году сдали ЖК «Лев Толстой», сейчас продолжается строительство комплекса «Оскар».

На улицах Трикотажной и Промышленной производственную зону могут изменить на жилую и зону смешанной и общественно-деловой застройки. Мэрия уже заключила договор о комплексном развитии участков с двумя компаниями и одним индивидуальным предпринимателем. Там планируют построить многоквартирные дома, расчетное количество жителей нового микрорайона — 3475 человек.

Фактически на участках расположены коммунальные объекты, долгострои и здания. По условиям КРТ их снесут.

Из Генплана предлагается убрать и научно-производственную зону в Нижней Ельцовке на улице Тимакова. Ее могут перевести в общественно-деловую зону и зону смешанной и общественно-деловой застройки. Относится ли территория к планируемому умному району «Интеград» (прежнее название «СмартСити»), на момент публикации выяснить не удалось.

Промзону, частный сектор и коммерцию в границах улиц Есенина, Волочаевской, Бориса Богаткова и будущей продленной части улицы Доватора предлагается перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Изменения затронут только частные дома вблизи улицы Почтовый Лог.

Сейчас ближе к улице Есенина возводят жилой комплекс «Молодость». Квартал строят на месте промзоны, пока его в основном окружают гаражи.

Зона смешанной и общественно-деловой застройки предполагает размещение не только офисов, торговых и общественных объектов, но и жилья в соответствии с градостроительными регламентами. Поэтому такие территории тоже могут заинтересовать будущих застройщиков жилья.

Предложения и замечания по изменениям в Генплан принимают еще два дня: 3 и 5 ноября с 09:00 до 17:00 на Красном проспекте, 50, в кабинете 409. Там же на экспозиции можно ознакомиться с проектом. Паспорт и прописка обязательны.

Публичные слушания по внесению изменений в Генплан пройдут 6 ноября в 11:00 по адресу: улица Сакко и Ванцетти, 33 (администрация Октябрьского района). При себе нужно иметь паспорт с пропиской.

На часть важных изменений в Генплан указал руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев. В частности, там скрывается хитрая поправка для стройки в Сосновом бору.